关于墨西哥建厂选址的七条建议

如果您已经在墨西哥选择了一个适合建厂的地点，那么现在是时候进一步了解这个区位的有利条件与不利因素了。从全局视角认识墨西哥的六大工业化地区，可以帮助企业缩小选址范围，让建厂选址这个环节变得更加的可控。

下面，我们将着重介绍在墨西哥选址时需要重点考量的几个指标，以及在墨西哥对外商比较有吸引力的一些区域。

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影响墨西哥选址决策的七大因素

在考察建厂地点时，每家企业都有自身的独特需求。尽管如此，下述因素是所有公司在选址的时候都必须考虑和关注的问题。

客户和原材料导向：现有客户位于何处？企业未来的目标客户群体可能会在哪里？当前的原材料供应来自哪里？目标地点是否有新的材料供应商可供选择？

劳动力供给：当下和未来都有充足的劳动力供给吗？当地劳动力市场的竞争力如何？新招募的员工是否具备所需技能，是否需要开展内部培训？

公共服务是否便捷：当地能获得哪些可用的支持性服务？企业是否需要本地专业性的服务？还是需要有方便的途径从美国获取某些特定的服务？

成本是否可控：当地的工资水平如何？为了保持竞争力和留住人才，企业应当提供什么样的福利待遇？当地厂房地产市场的行情怎么样？

治安情况如何：当地是否存在可能构成严重问题的安全隐患？员工是否会受其影响而不敢上班？企业资产是否面临风险？

交通是否便利：前往工厂是否方便？或者说往返于工厂是否费时费力？货物进出是否有困难，运输成本是否居高不下？

是否能够吸引高管人才：经常被忽视的一点是，企业高管团队极有可能（至少在最初几年）不得不经常往返于工厂和其居住地之间。但问题是，高管团队愿意前往海外工作吗？他们能在享受生活、放松自我的同时保持良好的工作效率吗？

墨西哥六大工业地带

尽管存在地区差异，但总的来说，墨西哥的工业化地带大致可划分为六个区域。通过评估以下这六个地区的优缺点，可以帮助制造商缩小搜索范围，找到理想的建厂地点。

1. 北部边境地区

边境地区指的是美墨边境以南大约100公里以内的地带。边境城市包括蒂华纳(Tijuana)、墨西卡利(Mexicali)、诺加莱斯(Nogales)、华雷斯(Juarez)、新拉雷多(Nuevo Laredo)和雷诺萨(Reynosa)。

优点：

北部边境地区毗邻美国，而美国的超级庞大的市场所带来的客户群体、服务网络和供应网络对制造商而言可谓大有裨益。

大部分边境城市早早就完成了工业化建设的进程，制造商可以获得优质服务和高技能劳动力资源。

缺点：

这一地区实现工业化已经有很长一段时间了，因此海外的制造型企业在劳动力成本、企业运营成本、服务和厂房地产成本方面都将面临更为激烈的竞争环境。

相比于其他地区，边境地区的员工流失率要高得多，这是因为这里的工厂之间人才之争更加激烈，同时劳动力流动性较高。

治安条件较差。边境城市往往是墨西哥城市中安全状况最差、犯罪率最高的地方。

2. 墨西哥东北部地区

墨西哥东北部的工业区大多位于科阿韦拉州(Coahuila)、新莱昂州(Nuevo Leon)和奇瓦瓦州(Chihuahua)境内。其中蒙特雷(Monterrey)和萨尔蒂约(Saltillo)周边地区早在上世纪前就完成了工业化进程。此外，还有奇瓦瓦(Chihuahua)、托雷翁(Torreon)和蒙克洛瓦(Monclova)等城市亦可作为工作制造基地。

优点：

这一地区不仅有稳定的劳动力供给，还能提供便捷高效的公共服务。更重要的是 ，与边境地区相比，制造型企业可以用较低的人工成本雇佣熟练劳动力，并且员工流失率也低得多。

从墨西哥东北部的工厂出发，仅需一段轻松的车程便可抵达美国境内。

得益于较高的工业化程度，这一地区汇集了各行各业庞大的客户群体。

东北部地区通常比边境地区安全得多，这里的暴力犯罪率更低，人身安全更有保障。

缺点：

地处墨西哥东北部，如果投资者想开发墨西哥本地市场，有一定的难度，尤其是墨西哥的腹地墨西哥城(Mexico City)周边的广阔地区。

尽管相比于边境地区更具成本效益，但是该地区的成本费用仍然高于墨西哥的一些其他地区。

3. 墨西哥西北部

墨西哥西北部主要包括索诺拉州(Sonora)、埃莫西约市(Hermosillo)以及沿海城市恩帕尔梅(Empalme)和瓜伊马斯(Guaymas)。

优点：

墨西哥西北部临近美国亚利桑那州(Arizona)、美国西海岸城市和太平洋港口，其所处的地理位置距离美国本土比较近。

虽然该地区也已完成了工业进程，但是时间不长，因此制造成本往往没有更北部的城市那么高。

这一地区的员工流失率比边境地区低得多，而且与蒙特雷(Monterrey)或萨尔蒂约(Saltillo)地区的水平相比也更有竞争力。

缺点：

与更发达的地区相比，该地区工业化水平略低，加上人口相对较少，某些特殊技术人才可选择的余地相对较少，某些企业的个别需求也不一定得到满足。

当地大客户资源相对较少。

这一地区距离墨西哥主要市场区域仍然较远，尤其是墨西哥城(Mexico City)周边的地区。

4. Bajio地区

墨西哥中部的巴乔地区位于墨西哥城(Mexico City)北部，包括阿瓜斯卡连特斯州(Aguascalientes)、瓜纳华托州(Guanajuato)、圣路易斯波托西州(San Luis Potosi)和克雷塔罗州(Queretaro)。在这里，分布着很多大大小小不同的城市，给制造商们提供了更多的选择空间。

优点：

Bajio地区不仅是墨西哥的人口聚集中心，而且能够轻松触达墨西哥境内的各类制造商，因此，从该地区将产品分销到墨西哥的各大市场更加便利。此外，Bajio地区通往东西海岸的主要港口也十分方便。

成本方面，这一地区和墨西哥东北部不相上下。

从熟练劳动力和相关服务两方面来讲，该地区可以很好地支持制造型企业的生产经营活动。员工流失率总体上也处于合理范围内。

这一地区正处于高速发展时期，形成了一定规模的产业集群，横跨汽车制造、航空航天、电子制造、家电制造、服装纺织和食品生产等方方面面。

缺点：

如果制造商的主要产品要运往美国或者加拿大，那么Bajio地区显然就太远了。例如，克雷塔罗(Queretaro)距离边境以南地区就有12小时车程。

这一新兴的工业化地区正在全面加强基础设施建设，以期跟上该地区的经济发展水平。尽管制造业支持性的基础设施是健全的，但是公路、高速公路、铁路、电缆等基础设施体系仍在不断完善之中，因此一些地区仍然可能存在交通拥堵或用电紧张等的情况。

5. 墨西哥东南部

这一地区地处墨西哥城(Mexico City)以南，主要包括普埃布拉州(Puebla)和墨西哥州(Mexico)。

优点：

在汽车制造领域，墨西哥东南部有着强大的客户基础。举例而言，大众汽车(Volkswagen)旗下的车型大部分都是在普埃布拉州(Puebla)生产的，而克莱斯勒公司(Chrysler)则选择由墨西哥州(Estado de Mexico)托卢卡(Toluca)的工厂承担生产制造任务。

该地区工业化历史悠久，拥有成熟的基础设施和公共服务体系，以及大量的熟练劳动力。

相比其他地区，该地区在成本方面非常具有竞争力。

从这里进入墨西哥城(Mexico City)的交通便利，制造商不仅可以避开墨西哥城(Mexico City)糟糕的交通和高昂的成本，而且进入墨西哥本地市场的通道也是非常畅通的。

缺点：

这个区位距离美国本土更为遥远，从普埃布拉州(Puebla) 驱车前往得克萨斯州南部城市拉雷多(Laredo, Texas)，要足足花上14个小时。另一方面，地处墨西哥产业基地的南部边界，距离墨西哥主要的产业集群也会更加遥远。

安全问题在一些城市可能得不到保障，当然，这一因素也因具体位置而异。

一些城市的员工流失率和各项成本支出可能都会很高，这就要求投资者在特定城市考察时要做好尽职调查。

6. 瓜达拉哈拉大都市区

位于哈利斯科州(Jalisco)的瓜达拉哈拉(Guadalajara)是墨西哥第二大都市圈，有着 “墨西哥硅谷”(Silicon Valley of Mexico)的美誉。此外，它还是墨西哥重要的物流枢纽。瓜达拉哈拉身兼电子产业中心、计算产业创新中心和集散中心的定位，有着独一无二的区位优势。

优点：

瓜达拉哈拉的位置为通往东西两岸的主要港口提供了交通便利。

瓜达拉哈拉周边的生活环境对外国人十分友好，在查帕拉湖(Lake Chapala)有一个大型的国际社区，可以为外籍人员提供非常全面的服务。

非熟练劳动力对工资的要求往往不高。

缺点：

专业人士对工资的要求比较高，特别是设计人员和软件工程师，因为这些岗位对技能的要求也相对较高。

从厂房地产方面来看，其不仅价格很高，而且要找到合适的工业用地也并不容易。此外，如果采取绿地建设（买地自建）模式，那操作难度和挑战性就会直接加倍。

不论是距离墨西哥东北部、西北部的市场，还是全球最庞大的消费市场——美国，都有一段相当长的距离。

总体而言，这里的安全状况不如其他城市。虽然有些地区非常安全，但是和其他大城市一样，瓜达拉哈拉有些地方也并不安全。

现在即是做出决定的最佳时机

如果您已经列出了一份心仪的墨西哥候选城市列表，那么现在是时候联系当地的专家顾问，听听他们对墨西哥市场和区位的深刻见解了。不仅如此，在墨西哥开展各类制造业务的客户和供应商都可以给您带来有益的洞见和启发。只要您想做选址分析，Tetakawi就是您最值得信赖的合作伙伴。

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