在墨西哥索诺拉州的埃莫西约（Hermosillo）找工业厂房，租金几何？

(Hermosillo)是著名的制造业中心，拥有无可比拟的区位优势。作为当地制造业名副其实的核心引擎，埃莫西约吸引到了越来越多制造社区的入驻，并同时向南延伸至附近的瓜伊马斯(Guaymas)和恩帕尔梅(Empalme)，且向北经过亚利桑那—墨西哥(Arizona-Mexico)大都市圈延伸至美国的亚利桑那州(Arizona)。埃莫西约不仅拥有享誉全球的卓越声誉和优越的区位条件，且相较于墨西哥的其他大部分地区而言，其工业厂房的价格也更具竞争力。所有的这些积极的因素，最终大大推高了对当地工业用地的需求。

下面，我们将向您介绍已经选择在索诺拉州埃莫西约建厂的制造商、在埃莫西约租赁厂房的费用以及当地房地产市场的一些特点。

墨西哥埃莫西约因何闻名

墨西哥索诺拉州的埃莫西约最为人所知的，大概就是由来已久的汽车制造业了。随着福特汽车公司冲压和装配厂(Ford Stamping and Assembly)于1986年在此建立之后，更多的汽车零部件供应商纷至沓来，为福特整车厂提供配套和支持服务。2020年，索诺拉州的汽车零配件出口总额达到了8.09亿美元。同时，这也进一步推动了当地基础配套设施的建设投入，吸引着越来越多的制造型企业落户在这一地区。

目前，索诺拉州已经成长为墨西哥增长最快的航空航天产业集群之一。其中，波音公司(Boeing)的合作伙伴法国飞机制造企业——拉泰科雷公司(Latecoere Hermosillo)和涡轮机制造商AT公司(AT Engine Mexico)均选择扎根于埃莫西约。不仅如此，医疗器械及电子产品制造业在埃莫西约也占有着举足轻重的地位。

正是凭借制造业带来的优势，索诺拉成功跻身墨西哥最富裕州的行列之中，成为墨西哥GDP的第九大贡献者。埃莫西约以其独特的优势越来越受到世界各地制造型企业的侧目，且获得的FDI数额也在逐年稳步增长。

制造商在进行厂房选址时，也会考虑到如何保障员工的生活质量。埃莫西约被认为是一个安全的，对游客和家庭都热情好客的，愿意接纳各种不同文化的一座城市。此外，在距离埃莫西约三个小时车程的Guaymas，是一个海滨度假胜地。

在墨西哥租厂房要花多少钱

在埃莫西约，租赁一家工业厂房的月平均费率约为每平方英尺0.49美元，这个费率在墨西哥不算低的。从墨西哥全国的市场情况而言，工业厂房的均价往往在每平方英尺0.32美元到0.50美元之间。尽管如此，对比制造商在美国需要支付的平均成本（即每平方英尺0.66美元，在诸如纽约等地甚至高达每平方英尺1.58美元），我们不难看出，在墨西哥建厂租厂房的经济性优势是很明显的。

除此之外，很重要的一点是，如果想在埃莫西约租厂房，把厂房的参数特点、服务项目和便利设施的相关因素都要了解清楚，确保您的投资能够获得最佳的回报率。

在墨西哥租厂房会涉及到哪些内容

工业用地千差万别，其特点及服务也视具体情况而定。因此，在您做出租赁或购买决定之前，实地参观考察一下是非常有必要的。

一般情况下，工业园区内的厂房应配备所有的必要基础设施，用以支持入驻企业的生产需求。然而，工业园区的另一种形式——制造社区所能提供的东西还远不止这些：制造社区内有一套齐全的便利性设施，旨在吸引熟练劳动力，帮助制造商顺利开展业务。例如，位于埃莫西约的里约索诺拉制造社区(Rio Sonora Manufacturing Community)不仅有现成厂房和定制厂房可供选择，还提供齐全的公用设施以及出入口安全控制系统和闭路电视监视系统。

更值得制造商们注意的一点是，埃莫西约的制造社区还为制造商们提供了一系列的配套支持服务，其中的现场服务更是涵盖了人力资源、会计、设施管理、环境健康安全(EHS)和行政管理等方方面面。

无论您最终决定在何处租赁厂房，都务必要进行详尽的尽职调查，事先鉴别出那些潜在的特殊规则或限制。此外，还应当询问租赁方有关厂房维护包含的具体事项，并了解清楚其他承租方所支付的水电气费用。如果租约内容包括用水成本和污水处理费、电力需求（通常需要向当地电力公司申请电力扩容并签订用电协议）以及保险费等要素，应务必请让出租方列出服务项目的具体费用。

在埃莫西约租赁厂房的指南

由于墨西哥租金廉价的工业厂房颇具吸引力，您可能很容易就会头脑一热，直接在当地租房开工。然而，我们强烈建议，在您做决定之前，请先进行实地参观与考察。同时，我们也建议您联系多位工业用地经纪人，带您参观不同的厂房，因为这有助于您掌握当地房地产市场的全貌与最新动态。借此机会，您还可以向出租方和其他承租方了解情况，并询问一下出租方的剩余空间，了解清楚未来是否有继续扩张的可能性。

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