墨西哥租赁厂房的注意事项

对于来墨西哥建厂的外国公司，在墨西哥租赁厂房是一个广受欢迎的方式。当然，外国公司也可以在墨西哥购买土地或厂房。大多数情况下，为了在市场竞争中获得客户的青睐，大多数工业园区都会为制造商提供其所需的各类便利设施以及一些可选项目。

鉴于中国企业对墨西哥的情况不熟悉，我们总结了以下六条建议，帮助大家更深入地了解墨西哥的工业地产市场，尽量避免踩坑。此外，若您想要获取更多相关信息，请收听Tetakawi墨西哥制造业系列播客——墨西哥的工业厂房成本。

1. 一定要靠近有劳动力的地方

与中国的国情不同，在墨西哥进行建厂选址时，靠近所需的劳动力资源至关重要，其背后的原因很简单——墨西哥的普工并非是流动性的，他们大都选择就近就业。一般情况下，普通工人可能没有私家车，且墨西哥很多地方的公共交通也不是那么方便。因此，在大部分情况下，能够提供班车服务的企业会成为劳工们的首选雇主。此外，根据工厂所在地的不同，每位员工每月的通勤费用可能会从35美元至120美元不等。对于那些没有条件提供通勤接送服务的企业，通常会考虑在政府资助的保障性住房的社区周边选址设厂。

然后就是交通便利度。离美国客户近是很多企业来墨建厂的最主要的原因之一，因此，选择一处交通便利，有直达美国的运输干线的地点是非常关键的，比如一些高速公路附近。另外，对于一些有特定需求的企业而言，深海港口、国际铁路或国际机场也可能是挑选墨西哥建厂地点的重要指标。

3. 公共设施（水、气、电等）

从整体上说，墨西哥的电网系统构建完善，但配电可能会因特定地区而异。有一点很重要，企业应了解清楚是否需要为接电或安装变压器而付费。一般来说，租赁厂房的照明和电气系统只能满足最低需求，因此，企业有很大可能需要自行升级变压器的容量，并安装额外的照明系统。这些隐性成本，企业应有心理准备。此外，申请扩容时可能会发生费用，容量超过200千伏安以上，则每千伏安的费用为100美元左右（墨西哥电力局CFE的官方价格），这是一次性费用。

除了供电，确保供水充足也相当重要。在租赁厂房前，企业应首先核实一下用水方面是否有限制，以及将来是否有用水增量或供给侧扩容的空间。另外，通过总水管供应的水一般是不可饮用的。如果需要使用饮用水，则需确认厂房已配备了过滤装置。

然后是天然气，虽然墨西哥很多地方都提供天然气供应，但并未在全墨西哥范围普及。因此，作为非常重要的一环，入驻墨西哥的企业应提前检查所需的厂房是否配备了天然气供应服务。

如需了解关于墨西哥公共设施费用的更多信息，敬请收听此播客：

4. 依您所需，灵活选厂

如果您正考虑在墨西哥寻找工业厂房，并希望找到一个能够满足您一些独特的生产制造方面的需求，或期待它能够随着您的业务成长而比较灵活的满足您的要求，那么在您做出选择前，请务必进行周全、细致的考量。需要提醒您的一点是，租赁的厂房通常是允许承租方进行一定的水、电和设备基础等改造的，但往往也伴随着另外一个要求：承租方在退租腾空后，需要恢复原状。许多工业园区和一些联排厂房对其所有的厂房建筑风格有专门的规定，尤其是当承租方的改造影响了厂房建筑外观的时候，可能是不允许的。

一般情况下，承租方自行出资对厂房内部的改造，园区开发商都是允许的。有的时候，某些开发商可以为承租方承担厂房改造的费用，当然这部分费用一般会在租金上有所体现，但并不是所有开发商都愿意这么做。因此，在租赁厂房前，很重要的一点是，请先了解清楚厂房的基本配置，哪些改造是被允许的，以及谁来支付相关的费用等。

另外，对于规模较大或比较特殊的厂房改造要求，企业可能需要考虑专门定制厂房。对于此类需求，墨西哥有一些优秀的开发商可以提供高水平的定制以及租赁或回租服务，以便满足客户的要求。

5. 配套设施和服务

除了租赁厂房的方式，企业当然也可以买地自建，但其实更多的海外企业会选择在已开发的工业园区内运营。主要原因是：工业园区除了提供厂房外，还可以提供一系列便利且完善的配套设施，其涵盖的服务范围包括从租赁方所需的一些基本服务，到由Shelter服务商提供的制造社区“一站式”支持服务，具体比较常见的方面包括：员工共享通勤班车、医疗保健、娱乐设施、门禁和安保服务等。

6. 费率和租赁条款

与其他所有国家一样，在墨西哥租赁厂房的地理位置将决定厂房租赁的费率。一般而言，厂房的租赁费率通常是按每月每平方英尺或每平方米报价，而不是按年计算。目前，墨西哥的工业厂房的三净租赁费率可以低至每月每平方英尺0.50美元，也可以高达每月每平方英尺0.85美元。具体的价格可能会因其所在社区、是否邻近某些服务以及工业园区可提供的便利设施而异。

另外，有些比较重要的细节您需要考虑，明确您的租约中具体包含了那些项目。比如，是否包含厂房内部夹层结构和装卸货平台。有些房东会在租约中增加税费、维护费、保险费或物业费。在墨西哥，比较常见的厂房租赁的租期是五年或七年。还有一点需要注意的是，租赁协议会采用西班牙语书写。由于墨西哥法律认可的官方语言是西班牙语，所以即使同时签了英语和西班牙语的两个版本的协议，西班牙语版本协议的法律效力会优先于英语版本的。

找到合适的工业厂房，让您的制造业务早日成功启航

在大多数情况下，墨西哥的A类工业厂房能够满足制造型企业的要求，但在签署正式租约之前，还是必须要进行尽职调查。既要确保企业所需的独特需求得到满足，又要考虑租赁成本，两者之间的平衡是企业在面临众多选择时需要仔细考量的。

当然，对于那些希望尽快在墨西哥启动并投产的企业来说，最佳的选择之一便是可以提供定制厂房和全方位支持服务的制造社区。在这一方面，拥有业内极佳声誉的Tetakawi可以为您出谋划策，鼎力相助。我们的制造社区可以为企业提供在墨西哥快速启动、运营和走向蓬勃发展所需的一切所需。事不宜迟，请即刻咨询我们的业内专家，了解哪处制造社区更适合贵企业的需求吧。