墨西哥厂房租赁实务

当企业考虑将生产线转移到墨西哥时，会有很多因素影响他们的选址决策。首先需要明确的是，租赁厂房和自购厂房这两种模式，哪一种更适合您的企业？

在墨西哥租赁工业厂房将为您带来高度的灵活性。凭借市场上工业厂房的价格优势和完整的配套设施，制造型企业在墨西哥可以有多种选择——租赁一栋现成的厂房；或租赁一栋可定制建造的厂房。

本文将概述在墨西哥租赁工业厂房的主要优势和四个步骤，供决策者参考，以便于他们做出最佳租赁决策。

在墨西哥租赁工业厂房的主要优势

在墨西哥租赁工业厂房的显著优势在于，与从零开始自建厂房相比，租赁工业厂房的方式可以让制造商更快投产并运营。此外，租赁厂房还能在项目初期避免占用企业的大量资金问题。这一点对于那些希望通过项目的尽快启动来改善现金流的新创企业具有特别的意义。

企业主可以在墨西哥全国范围内寻找可供出租的工业厂房。不过，制造社区有其更多的优势，可以帮助企业快速投入运营。许多拥有A级工业厂房的制造社区已经为制造商配备了所需的完善的基础设施。除厂房以外，制造社区同时也为工人们提供了生活、娱乐设施以及相应的便利服务。

租赁到最适合您的工业厂房所需的几个步骤

不是所有的工业厂房的建造标准都相同，因此，企业很有必要花时间去提前了解当地市场情况、承租方（例如贵公司）的预期和要求、以及可能影响贵公司长远发展的限制条件。当您在墨西哥寻找适合贵公司生产制造目标的工业厂房时，通过以下四个步骤，可以帮助您缩小选择范围并提高效率。

第一步：参观工业园区

参观工业园区是企业在确定合适厂房地点的过程中极为关键的一环。制造商应当参观符合要求的工业园区和工业厂房，在确保某些特定的生产需求得到满足的同时，还要确定其它所有可能对未来成本有影响的厂房保养或维修等问题。

第二步：了解价格

和其它地方一样，租赁厂房价格的高低取决于您选择设厂运营的位置。在墨西哥市场上，工业园区中A级厂房每个月的租金约为每平方英尺0.38美元至0.48美元。

在做出最后的选址决策之前，有必要花点儿时间了解当地的租赁价格、租赁条款和平均成本，并据此计算出三净租赁费用。在墨西哥，与掌握着着全国各地工业地产项目的专业机构合作，可以为制造商深入了解租赁费的情况带来便利。

第三步：明确承租方的责任

在和潜在出租方讨论双方责任时，您务必要确认好厂房的维护、维修和保养问题由哪一方负责。同时，也可以了解一下其他租户为此类项目需支付的平均费用。墨西哥的工业园区内，每月每平方英尺会增加0.015至0.03美元的租赁成本，以用于支付公共区域的维护费用（物业费）。如果是三净租赁方式，企业主还需要承担2.5%到6%的费用，用于支付财产税、厂房的维护费用以及保险费。

在签署租赁协议之前，确保您已经了解该州有关工业厂房租赁的相关规定。墨西哥每一个州都对出租方和承租方的权利和义务做出了明确界定，以帮助双方克服潜在困难，并顺利达成最终协议。

第四步：规划未来的业务发展

许多制造社区都能提供可随时入驻的待租厂房。除此以外，有特殊需求的制造商也可以选择定制化的厂房。值得注意的是应预先了解一下厂房改造会对最终的租赁价格产生多大影响。

租赁厂房的方式为制造型企业提供了一定程度的灵活性，降低投资风险，并让企业将来有机会更容易的搬到另一个更适合他们的位置。租赁厂房也让承租方在选择合适的出租方时有了最大程度的灵活性。在最终选定“落脚”的制造社区前，建议您先与出租方谈谈园区内的其他租户是如何扩大生产规模的。

深入了解墨西哥的工业厂房

鉴于墨西哥各地的租赁条件差异较大，在全面调查过程中，最好先明确您对于理想地点的定位，以求在最大程度上达到您的要求。如果能找到一个对全墨西哥各地的厂房租赁价格和相关法规有着深入见解的专家合作，一定会让整个过程事半功倍。

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观看下方视频，了解墨西哥境内可供出租的现成厂房。