选址！选址！选址——墨西哥建厂成功的关键

《华尔街日报》(WSJ) 报道称，虽然由于新冠疫情的影响，2020年外商在墨西哥的FDI出现下降，但是，目前，外商对墨西哥制造业的兴趣空前高涨。就具体数字而言，外国投资者在墨西哥的投资总额创下了2013年以来的最高水平。在2022年的前9个月之中，墨西哥吸收外资的规模达到了321亿美元。其中，仅在制造业领域的投资就高达116亿美元。

墨西哥投资热潮的出现，原因是多方面的。据《华尔街日报》(WSJ) 报道，墨西哥毗邻全球最大的超级消费市场——美国仍然是最主要的原因之一。最近，墨西哥政府报告称，超过400家企业表示有意将其生产制造业务从亚洲迁移至墨西哥。

此外，因美国制造业存在的劳动力短缺问题，使得外国投资者重新燃起了对墨西哥的浓厚兴趣。德勤 (Deloitte) 和美国制造业协会(The Manufacturing Institute) 2021年5月的一份调查研究表明，美国劳动力短缺将造成1万亿美元的经济损失。基于此现状，预计到2030年，美国制造业将出现210万个劳动力缺口。

Ollin Plastics公司（明尼苏达州ATEK公司塑料模具事业部）总裁Sam Rosen告诉《华尔街日报》(WSJ)：“若要确保我们在美国的工厂有足够的劳动力以支撑业务增长，我们所面临的挑战极为艰巨”。Rosen表示，受美国劳动力短缺的影响，该公司决定向墨西哥蒙特雷 (Monterrey) 一家工厂投资1,000万美元，借以缓解生产力不足的问题。

长期以来，墨西哥对海外制造商的吸引力持续走高。这些海外投资者希望在降低成本的同时，能够将商品高效运输至美国乃至全球市场。尽管对墨西哥建厂有着浓厚兴趣，但是来自中国的投资者们也应当提前做好功课，特别是那些没有海外建厂经验的国内企业，应深入了解墨西哥制造业的生态系统。很多美国的制造型企业发现他们在美国遭遇的很多挑战，例如劳动力短缺和工业厂房成本高等问题，在墨西哥的某些地区同样不可避免。

热门城市的潜在隐患

长期以来，很多美国企业到美墨边境南侧的墨西哥城市通过近岸投资的方式建厂，因为这里的优势是明显的。然而，随着时间的推移，墨西哥的这些边境城市逐渐成了外国公司建厂的热门地区。当然，问题也随之而来了，海外投资者对当地的工业厂房的需求一度达到了供不应求的地步。

蒂华纳

据《华尔街日报》(WSJ) 报道，作为全球最大的电视机和电子产品出口基地之一，蒂华纳(Tijuana) 工业园区的容纳能力已接近饱和。根据《福布斯》(Forbes) 最新发布的一篇文章，由于选择近岸生产的海外制造型企业日益增多，入驻工业园区的成本平均每平方米增加了14%。文中指出，因空置率不足1%，蒂华纳部分地区新建的A级工业厂房的租赁价格已超过了每平方米8美元。

华雷斯

不仅如此，华雷斯城 (Ciudad Juárez) 工业厂房的租赁价格也出现了飙升的情况——每平方米高达7美元。这种对工业厂房的高需求从侧面反映了边境线对面的美国得克萨斯州 (Texas) 的埃尔帕索市 (El Paso) 的市场行情，即该市对仓储库房的需求以及制造业转移的决心已经达到历史新高。

随着工业园区的不断建设，引发的连锁反应就是对用工需求的大幅增加。美国得克萨斯大学埃尔帕索分校 (The University of Texas at El Paso) 亨特研究所 (The Hunt Institute) 在《北帕索经济指标评论》(The Paso del Norte Economic Indicator Review) 中指出，截至2023年1月，华雷斯城 (Juarez) 创造的新的就业岗位同比增长了19,000个，而对面的埃尔帕索 (El Paso) 仅为5,800个。从比例上看，华雷斯的大多数工作岗位（约11,800个）主要集中在制造业。因为这里有用工需求，所以一些附近城市的工人会到华雷斯求职。但是，有历史证据表明，这可能是工人们的短期行为，即使这里的薪资等福利待遇再好，大多数产业工人最终还是从边境城市离开，返回更内陆一些的家乡。正因如此，当地制造业的离职率始终保持在每月15%甚至更高的水平，而这也导致了制造商的招聘成本不断上升。

蒙特雷

此外，大量海外制造商的涌入不仅导致了各地工业厂房供不应求，同时也给墨西哥各大城市的基础设施带来了不小的挑战。2022年夏天，因有史以来的严重干旱和持续高温，墨西哥工业首都蒙特雷 (Monterrey) 遭遇了严重的水资源危机。恶劣的气候环境，加上急剧增长的城市人口以及陈旧的基础设施，使得整个城市出现了严重缺水的问题。虽然城市供排水机构已经在之后对相关设施及时进行了升级改造，但这次水荒仍然给跃跃欲试的海外制造商们敲响了警钟，提醒他们应当深入了解基础设施建设问题之后，才能进行投资建厂。

由于这些挑战（当然还有其他种种挑战，在这里就不一一赘述），让外国投资者在进行选址评估的时候，不得不将目光投向更加南部的地区，从而避免将来可能面临的诸多麻烦。

做好选址规划，寻求利益最大化

在选址的时候持审慎态度的海外制造商们已然认识到，要想在墨西哥长远发展并取得成功，关键在于要选择一个既能够快速进入目标市场，又能够兼具适合长期生产经营的可预见性的地点。

索诺拉州首府埃莫西约 (Hermosillo, Sonora) 和科阿韦拉州首府萨尔蒂约 (Saltillo, Coahuila) 正是这样的理想之选。

埃莫西约

埃莫西约 (Hermosillo) 位于美国亚利桑那州诺加拉斯(Nogales, Arizona) 以南约175英里处，以汽车制造产业而闻名。这座制造业重镇连同周边的恩帕尔梅 (Empalme) 和瓜伊马斯 (Guaymas)，构成了墨西哥西北部的生产制造网络，该区域具有充足且高质量的劳动力。此外，索诺拉 (Sonora) 拥有17所高校和较高的高等教育入学率，这意味着企业更容易雇佣到持有专业性学位的管理者、工程师和产业工人。此外，相较于美墨边境的各州，这一地区的劳工薪资水平和人员流动率通常较低。

萨尔蒂约

萨尔蒂约 (Saltillo) 位于美国得克萨斯州麦卡伦(McAllen, Texas) 以南约210英里处，有墨西哥的“小底特律”之称。从地理位置而言，这座城市距离蒙特雷 (Monterrey) 仅50英里，可以轻松触及国际知名大厂。作为科阿韦拉州的首府，该市拥有超过98.4万的人口，并可向各类制造型企业提供一支高度专业化的劳动力大军。就制造业而言，萨尔蒂约对其高度重视，具体表现于：该市的制造业雇佣了全市40%左右的经济活动人口，且该市在制造业发展的早期阶段就大力投资于基础设施的运营维护，以确保其发挥应有的作用。得益于此，在2022年水荒期间，邻市蒙特雷遭遇了持续且严重的干旱，而萨尔蒂约却能保障城市水资源的稳定供应。

权衡利弊，选择最优

上述所提到的各类挑战，让企业在评估墨西哥建厂可行性的时候要考量多方面的因素，以做出最佳决策。此外，在做好成本分析的同时，企业还应当充分考虑未来10年的劳动力供给量的变化。对海外的制造商而言，满足他们眼下所需的劳动力固然十分重要，但从长远的角度出发未雨绸缪，更是企业在当地保持可持续性发展的大前提。

Tetakawi致力于把广大的海外制造商同适配的劳动力解决方案紧密联系起来，以实现企业在墨西哥的投资成功，而且能够运营平稳安全。心动不如行动，踏上墨西哥这片神奇的土地，让您的企业继续发展壮大。目前，我们Tetakawi在埃莫西约 (Hermosillo) 和萨尔蒂约 (Saltillo) 分别有制造社区可供选择。此外，制造社区的现场支持服务和一流的配套设施早已准备就绪，能够满足不同行业的用工需求。若您有志于在诞生奇迹的热土闯出自己的一片天，请即刻咨询Tetakawi的专家，找到完美满足贵企业需求的制造社区。